最近一段時(shí)間，市行政審批服務(wù)中心國土窗口連續遇到幾起因購房時(shí)的疏忽而引起的土地登記糾紛。究其原因，主要是居民購買(mǎi)房屋時(shí)往往只注重房?jì)r(jià)、地段、結構、質(zhì)量以及房產(chǎn)證等，卻忽視了土地方面的情況，造成不應有的損失。在此，筆者提醒廣大市民在購房時(shí)要做到“八看”。

  一看是否有土地證。土地使用證是土地使用權的法律憑證，由縣級以上人民政府核發(fā)，土地使用者都必須“持證用地”。購房者首先要看對方是否持有土地使用證，如沒(méi)有土地使用證，說(shuō)明該宗土地沒(méi)有辦理過(guò)登記手續甚至有可能是“違法用地”，購買(mǎi)該土地上的房屋要慎重。

  二看土地性質(zhì)。我國土地有兩種性質(zhì)：國有土地和集體土地。法律規定，集體土地上的房屋不能買(mǎi)賣(mài)，如要買(mǎi)賣(mài)必須補辦征用手續和補交土地使用權出讓金。

  三看土地取得方式。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國有土地使用權有出讓和劃撥兩種供地方式。如是劃撥取得的，房地產(chǎn)再轉讓時(shí)購房者需補交土地使用權出讓金。

  四看房屋性質(zhì)。劃撥土地上的房屋性質(zhì)不同，補交出讓金的標準也不同，房改房補交出讓金的標準相對較低，其他劃撥土地的補交標準就要按評估確定，往往高出許多。

  五看土地使用年限。土地使用權出讓的住宅用地年限為70年，綜合用地為50年，商業(yè)用地為40年，要看清土地使用證上的使用年限。

  六看土地用途。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地一般有住宅用地或綜合（如商?。┯玫?。住宅作為營(yíng)業(yè)房買(mǎi)賣(mài)的，屬于改變用途，需補交土地使用權出讓金，購房者要慎重。汽車(chē)庫用地視同住宅用地。

  七看圖件。要看清土地使用證后面的附圖上是否為空地，是否有你要購買(mǎi)的房屋，如為空地說(shuō)明該宗地未進(jìn)行過(guò)復核驗收，有可能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標準建房，需補交土地使用權出讓金，所以購房者要慎重。

 八看用地條件，主要是該地塊的容積率、建筑密度和綠化率，這些直接影響居住環(huán)境。
最后建議購房者在購房前到市行政審批服務(wù)中心國土資源窗口進(jìn)行咨詢(xún)，以便對所購房屋的合法性進(jìn)行了解。

 (米永輝 朱建玲 金 俊)  責任編輯:余 鋒