新華網(wǎng)上海４月１１日電（記者　俞麗虹）一份最新調研報告顯示，上海居民的人均零售商業(yè)面積已與日本主要城市水平接近，中心城區商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)供應緊張，郊區零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展出現了一定的盲目性。

    這份《上海市零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積調研報告》由上海市商業(yè)經(jīng)濟研究中心與上海市經(jīng)濟委員會(huì )共同完成，并于近期發(fā)布。

    報告顯示，２００４年上海零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積達到２８５７萬(wàn)平方米，按常住人口計算，居民人均零售商業(yè)面積為１．６５平方米；２００５年的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積達到３２００萬(wàn)平方米，居民人均零售商業(yè)面積約為１．７５平方米。

    根據測算，目前，上海居民人均零售商業(yè)面積比全國城鎮的平均水平高出２至３倍，接近東京、大阪、京都等日本主要城市。

    預計到２００７年，上海居民人均零售商業(yè)面積將達到２平方米，但每平方米零售商業(yè)面積的產(chǎn)出效益將從２００５年的９１００元下降到８８００元。報告還顯示，由于國際品牌入滬首選中心城區、相關(guān)區域新增商業(yè)面積有限等因素，未來(lái)上海中心城區的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)供應將十分緊張，商鋪租金存在進(jìn)一步上漲的趨勢。此外，２００５年至２００７年上海新增的大型零售商業(yè)項目中，業(yè)態(tài)定位不明確的項目占到６８％，其中三分之二在郊區。

    零售商業(yè)領(lǐng)域的專(zhuān)家認為，這表明上海郊區的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展出現了一定的盲目性。大型零售商業(yè)項目的開(kāi)發(fā)與后期經(jīng)營(yíng)管理相脫節，容易造成未來(lái)招商和經(jīng)營(yíng)的高風(fēng)險，政府需要對此加強規劃和引導。

責任編輯：楊文強