閑置民房變身民宿，帶動(dòng)一方百姓增收；農村老屋煥發(fā)生機，成為村集體收入的重要來(lái)源……在我市，“共享村居”閑置農房盤(pán)活利用試點(diǎn)工作，正在“導演”著(zhù)一個(gè)又一個(gè)鄉村振興故事。

閑置民房適度改造“變身”民宿

剛剛過(guò)去的中秋國慶假期，航頭鎮航川村艾溪山居老板鄧茂清一家三口忙著(zhù)接待來(lái)自杭州、上海以及本地的游客，所有的客房全部滿(mǎn)員。鄧茂清清楚地記得，去年村里組織村民去外地考察民宿，考察過(guò)程中他感觸很深，覺(jué)得自己村里各方面條件不輸于外地，“別人能做，我們?yōu)樯恫荒?？”回?lái)后他積極響應村里號召，把家里閑置的房間改造成可以接待20多人的民宿。自今年5月?tīng)I業(yè)以來(lái)，由于村里和旅行社合作，民宿生意一直很好，根本不愁客源?？粗?zhù)家里的民宿忙不過(guò)來(lái)，鄧茂清的兒子鄧淼芳索性辭了外面的工作回來(lái)幫忙。

在航川村，和鄧茂清一樣的民宿經(jīng)營(yíng)戶(hù)現在已有10家，這些民宿都是由原來(lái)的民房改造而成的，他們組成了該村“139歡樂(lè )農家”民宿集群。為啥叫“139歡樂(lè )農家”？航川村黨總支副書(shū)記、村監會(huì )主任陳志林解釋道：“139是指1位游客在民宿住1晚、吃3餐，僅需99元?！边@是村里根據實(shí)際定的價(jià)格，不要小看這99元，這里除了農戶(hù)的經(jīng)營(yíng)收入，還要上繳一部分給村集體，只要客人來(lái)了，村民和村集體就會(huì )有收入。

其實(shí)，在發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，航川村的其他建設也沒(méi)有落下，以軍旅為特色的“軍中夢(mèng)”拓展基地以及水果玉米種植基地都成為了網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。近年來(lái)，航川村還獲得了浙江省紅色根脈強基示范村、浙江省衛生村、浙江省新時(shí)代楓橋式退役軍人服務(wù)站、浙江省AAA級景區村等榮譽(yù)稱(chēng)號。

眼看著(zhù)來(lái)航川村游玩的客人一天比一天多，村里第二期民宿也于今年7月1日開(kāi)工建設，預期年內建成床位500個(gè)，明年還要繼續鼓勵村民改造民宿，目標是打造建德民宿第一村。因為民宿農家樂(lè )是農民自己的房子，農民有自行投資、自主經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢。他們既是房屋所有者，又是民宿經(jīng)營(yíng)者、管理者、服務(wù)者，具有天然的競爭優(yōu)勢。

隨著(zhù)閑置房屋的盤(pán)活，航川村的農文旅項目煥發(fā)活力，吸引遠近游客來(lái)此游玩。說(shuō)起航川村民宿的發(fā)展，市委統戰部三級調研員、航川村鄉村振興特派員陳友明特別有信心，在他看來(lái)，村民把家里閑置的房間辦成了民宿，不僅減少了資源浪費，更重要的是通過(guò)經(jīng)營(yíng)民宿，村民不僅富了口袋，也帶動(dòng)了整個(gè)鄉村的旅游發(fā)展。

目前，航川村正通過(guò)“水上樂(lè )園、灘上公園、岸上研學(xué)、田上農場(chǎng)、村上民宿、山上果園”的發(fā)展路徑，將美麗環(huán)境轉化為美麗經(jīng)濟，不斷振興鄉村，實(shí)現共同富裕。

農村老屋統一招租發(fā)展鄉村旅游

壽昌鎮烏石村是一個(gè)三面環(huán)山、綠樹(shù)環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美的千年古村，村里不僅有明清時(shí)期的古祠堂3座，也有一些閑置民房。近年來(lái)，烏石村引進(jìn)了農業(yè)企業(yè)，準備將村里閑置的民房建設成家宴中心、游客接待中心、特色民居等，打造田園生態(tài)農旅綜合體，通過(guò)招租的形式，帶動(dòng)村集體增收，推動(dòng)共同富裕。

在李家鎮李家村塘底自然村，村里正在對兩幢閑置農房進(jìn)行改造。據該鎮農辦主任傅謨松介紹，鎮里正在和北京的一家企業(yè)商談，改建好的民房將出租給對方，發(fā)展研學(xué)產(chǎn)業(yè)。

改造閑置民房，發(fā)展鄉村旅游，這些變化離不開(kāi)我市正在開(kāi)展的“共享村居”行動(dòng)。今年7月，杭州市農業(yè)農村局（鄉村振興局）研究確定全市5個(gè)區、縣（市）為“共享村居”閑置宅基地和閑置農房盤(pán)活利用試點(diǎn)，建德位列其中。

近年來(lái)，隨著(zhù)城鎮化快速推進(jìn)，農業(yè)轉移人口數量不斷增加，農村人口外流務(wù)工現象更為普遍，導致農村“空心化”問(wèn)題日益突出，閑置房屋數量不少。據統計，目前全市農村有閑置房屋1782宗，絕大部分為一戶(hù)一宅住房，拆除難度較大。

“由于農村閑置房屋長(cháng)時(shí)間無(wú)人管理，整體較為破敗，不僅嚴重影響了村莊整體面貌，而且造成了資源浪費?！笔修r業(yè)農村局黨組成員、副局長(cháng)鄒宗根說(shuō)。

為盤(pán)活閑置房屋，我市對域內老屋底數進(jìn)行重新摸排，并對建筑年代、建筑形式、房屋產(chǎn)權、使用狀況、流轉意愿等信息進(jìn)行梳理，建立老屋臺賬。同時(shí)，與杭州市農村綜合產(chǎn)權交易網(wǎng)合作，設立建德市農村綜合產(chǎn)權交易網(wǎng)。鄉鎮（街道）、村集體把閑置房屋信息上傳，經(jīng)農業(yè)部門(mén)審核，信息由建德市農村綜合產(chǎn)權交易網(wǎng)作為托管站統一對外掛牌招租，實(shí)現線(xiàn)上交易和資金結算。

“我們將利用試點(diǎn)機會(huì )，建立全市閑置農房盤(pán)活項目庫，因地制宜，健全機制，推進(jìn)項目建設，加快探索制度改革，圍繞產(chǎn)業(yè)興旺謀出路，讓‘沉睡’的舊包袱，變?yōu)椤钴S’的新飯碗?！笔修r業(yè)農村局相關(guān)科室負責人介紹道。

（記者 黃倩）